전월세 전환 계산기

전월세 전환 계산기는 전세보증금 일부(또는 전부)를 월세로 돌릴 때 매달 낼 월세가 얼마인지 계산해 주는 도구입니다. 계약 조건을 바꾸거나 두 매물을 비교할 때 실제 부담이 어느 정도인지 수치로 확인할 수 있습니다. 주택임대차보호법에서 정한 법정 전환율 상한(기준금리+2%p, 현재 약 4.5%)을 함께 보여 주므로, 집주인이 제시한 조건이 법정 기준 이내인지도 바로 검토할 수 있습니다.

사용 방법

기존 전세보증금, 월세로 바꾼 뒤 남길 보증금, 적용할 전환율(연이율)을 입력하고 '월세 계산하기'를 누르면 매달 낼 월세가 바로 표시됩니다. 함께 나오는 연 환산 금액과 법정 상한(현재 약 4.5%) 대비 게이지로 조건이 적정한지도 확인할 수 있습니다. 계산 공식은 '월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12'입니다. 예를 들어 전세 3억 원을 보증금 5,000만 원 월세로 전환할 때 전환율 4%를 적용하면 월세는 (3억 - 5,000만) × 0.04 ÷ 12 = 약 83만 3천 원이 됩니다.

법정 전환율 상한과 주의사항

2026년 현재 주택임대차보호법 시행령에 따른 전월세 전환율 법정 상한은 연 4.5%입니다(상가는 11.25%). 계약 갱신 과정에서 집주인이 이 상한을 초과하는 전환율을 적용하면 초과분은 법적으로 무효이며, 임차인은 초과 납부한 금액을 돌려받을 권리가 있습니다. 다만 이 상한은 기존 계약의 갱신·전환 시에만 적용되고, 신규 계약에는 적용되지 않으므로 상황에 맞게 확인해야 합니다. 법정 상한은 한국은행 기준금리 변동에 따라 정부가 조정할 수 있으므로 계약 전 국토교통부 공식 고시를 확인하는 것이 안전합니다.

전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한가

전세보증금을 은행 예금으로 굴릴 수 있는 금리와 전월세 전환율을 비교하면 유불리를 판단할 수 있습니다. 예금 금리가 전환율보다 높다면 전세보증금을 예치해 두는 편이 금전적으로 유리하고, 반대라면 월세로 전환해 보증금을 줄이는 쪽이 나을 수 있습니다. 그러나 금전적 손익 외에도 목돈 마련 부담, 보증금 반환 리스크, 대출 이자 비용 등 개인 상황이 실제 선택에 큰 영향을 미칩니다.

자주 묻는 질문