LTV 계산기

LTV(Loan to Value, 담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율로, 대출 한도를 직접적으로 결정하는 핵심 지표입니다. 이 계산기에 주택 가격과 적용 LTV 한도(%)를 입력하면 그 한도에서 받을 수 있는 최대 대출 가능액과 필요한 자기자본이 즉시 계산되어, 규제 지역별 한도에 따른 자금 계획을 미리 세우는 데 도움이 됩니다.

사용 방법

주택 가격 칸에 매매 계약서상 거래 금액(또는 KB시세·감정가 중 낮은 값)을 입력하고, LTV 한도 칸에 내 상황에 적용되는 비율(%)을 입력합니다. 40·50·70% 프리셋 칩을 누르면 규제지역·조정·비규제 시나리오를 즉시 대입할 수 있습니다. 계산 버튼을 누르면 '최대 대출 = 주택가격 × LTV ÷ 100'으로 산출한 최대 대출 가능액과 '주택가격 - 대출액'인 필요 자기자본이 함께 표시됩니다. 여러 비율을 넣어 규제 한도(예: 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50% 등)별 대출 한도 차이를 비교해 볼 수 있습니다.

LTV 규제와 실생활 적용

2026년 현재 한국의 LTV 규제는 지역과 대출 용도에 따라 차등 적용됩니다. 투기과열지구는 최대 40%, 조정대상지역은 50%, 비규제지역은 70~80% 수준이 일반적이나, 서민·실수요자 특례나 생애최초 구매자 우대 등 예외 조건에 따라 한도가 달라질 수 있습니다. 실제 대출 실행 전에 반드시 금융기관 또는 금융감독원 금융소비자 정보포털(finlife.fss.or.kr)에서 최신 규제를 확인하는 것이 중요합니다. 이 계산기는 비율 산출만 도와줄 뿐 실제 대출 심사 결과를 보장하지 않습니다.

자주 하는 실수

가장 흔한 실수는 주택 가격란에 KB시세 대신 실거래가를 그대로 입력하는 것입니다. 금융기관은 감정가와 시세 중 낮은 금액을 기준으로 LTV를 산정하므로, 시세가 실거래가보다 낮을 때는 대출 가능 금액이 예상보다 줄어들 수 있습니다. 또한 기존 담보 대출이 있는 주택을 추가로 담보로 제공할 경우, 선순위 채권액을 합산한 합산 LTV가 기준이 됩니다. 오피스텔이나 빌라는 아파트와 기준이 다를 수 있으므로 별도로 확인이 필요합니다.

자주 묻는 질문