임대수익률 계산기

임대수익률 계산기는 이렇게 계산합니다

이 계산기는 부동산을 사서 월세를 놓았을 때 실제 투자한 돈 대비 연 수익률을 구합니다. 핵심 공식은 임대수익률(%) = (월세 × 12) ÷ (매매가 − 보증금) × 100 입니다. 분모가 매매가 전체가 아니라 매매가에서 보증금을 뺀 금액인 이유는, 세입자에게 받은 보증금은 계약이 끝나면 돌려줘야 하지만 그 기간 동안은 내 자금을 대신 묶어두므로 실제 투입된 순수 자기자본이 그만큼 줄기 때문입니다. 예를 들어 매매가 3억, 보증금 3천만원, 월세 100만원이라면 (100만 × 12) ÷ (3억 − 3천만) = 1,200만 ÷ 2억7천만 ≈ 연 4.44%가 됩니다.

입력 항목과 실제 사용법

매매가, 보증금, 월세 세 칸만 채우면 즉시 결과가 나옵니다. 매매가는 취득세·중개보수·법무비 등 부대비용을 제외한 순수 거래가를 넣는 것이 기본이지만, 더 현실적인 실투자 수익률을 보고 싶다면 매매가 칸에 이 부대비용까지 더한 총취득가를 넣으면 됩니다. 보증금은 세입자에게 받는 금액, 월세는 매달 받는 임대료를 원 단위로 입력합니다. 반전세처럼 보증금과 월세가 섞인 경우도 그대로 두 칸에 나눠 넣으면 실제 구조가 반영됩니다. 순수 전세(월세 0원)라면 이 지표상 임대수익률은 0%로 계산되는데, 전세는 시세차익형 투자라 수익률 개념 자체가 다르기 때문입니다.

이런 상황에 활용하세요

오피스텔·상가·다세대 매물을 여러 개 비교할 때, 매물마다 가격과 임대 조건이 제각각이라 눈으로는 어느 쪽이 더 남는지 판단하기 어렵습니다. 각 매물의 숫자를 넣어 수익률로 환산하면 동일 기준으로 줄 세울 수 있습니다. 또 집주인이 제시한 보증금·월세 비율을 바꿔 넣어보며(예: 보증금을 올리고 월세를 낮추기) 어떤 조합이 내게 유리한지 시뮬레이션할 수 있고, 대출 이자율과 이 수익률을 비교해 레버리지를 쓸 만한 물건인지 가늠하는 데도 씁니다.

계산 결과를 볼 때의 팁

여기서 나오는 값은 공실·수선비·재산세·관리비 미납 위험을 반영하지 않은 표면(그로스) 수익률입니다. 실제 손에 남는 순수익률은 보통 이보다 낮으므로, 연간 예상 공실 기간과 유지비를 월세 수입에서 미리 빼서 다시 계산해 보면 더 보수적인 판단이 가능합니다. 대출을 낀 경우에는 분모의 자기자본이 줄어 수익률이 올라가 보이지만 이자 부담이 빠져 있으니, 대출 물건은 이자를 제외한 실수령 월세로 재계산하는 습관이 안전합니다.

자주 묻는 질문